随着美联储保持稳定，抵押贷款利率滑至历史新低

抵押贷款利率今年第15次跌至历史新低，为急于锁定低利率的购房者火上浇油。

据房地美（Freddie Mac）周四公布，截至12月17日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.67%，较前一周下降4个基点，涨幅为1.27%。本月早些时候，基准贷款降至2.71%的前低点，然后一直维持到现在。

一年前，30年期贷款利率上升了整整一个百分点。2019年同一时期，这些贷款的平均利率为3.73%。

15年期固定利率抵押贷款下跌5个基点，至平均2.21%，而5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款则稳定在2.79%。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔(Danielle Hale)表示，利率下降“正值美联储将利率维持在接近零的水平，国会显示出新刺激法案取得进展的迹象，同时申请失业救济人数增加”。

本周，美联储（federalreserve）宣布，不会将利率从目前的水平调高。美联储控制短期利率，短期利率对抵押贷款市场没有直接影响。然而，抵押贷款利率受长期债券收益率（如10年期美国国债TMUBMUSD10Y，0.921%）的影响，债券投资者往往从美联储的行动中获得线索，从而影响长期利率。

与此同时，随着议员们敲定新的刺激方案，抵押贷款市场可能会出现更明显的变化。Zillow经济学家Matthew Speakman表示:“过去几个月，抵押贷款利率的变化较少依赖经济数据，更多地依赖财政和货币政策相关事务以及流行病学的发展。”

Speakman称，投资者预期国会议员将就新的刺激资金达成协议，因此这些预期中的一部分在最近几周已经反映在利率中。但他补充称，如果国会意外推出超出预期的刺激计划，可能”对抵押贷款利率构成上行压力。”

美国股指创下历史新高，多头将买进与财政支出法案锁定。

美国三大股指周四均收于纪录高位，因美国国会接近达成协议，在新冠病毒爆发之际向企业和个人提供新的金融援助。

道琼斯工业平均指数上涨148.83点，或0.5%，收于30303.37点。标准普尔500指数上涨21.31点，或0.6%，报3722.48点，涨幅0.58%。纳斯达克综合指数上涨106.56点，或0.8%，收于12764.75点，涨幅0.84%。

美联储（federalreserve）承诺继续购买债券，直到经济从COVID-19流感大流行中走上复苏之路，股市周三收盘涨跌互现。道琼斯指数微幅收低，标普500指数收高，略低于历史收盘高点，纳斯达克综合指数再创历史收盘新高。

周四公布的数据显示，由于COVID-19流感疫情的复苏，美国经济出现疲软，投资者基本上忽视了这一数据，他们将注意力集中在希望国会交易撮合者终于就另一轮针对失业美国人和陷入困境的企业的财政援助达成协议。

参议院多数党领袖米奇·麦康奈尔星期四在参议院发言时警告说，“极有可能”立法者需要呆在周五之后，工作到周末。因为星期五也是政府临时拨款法案的到期日，这也被视为援助立法的时期。

美国国会领导人周三表示，他们即将就9000亿美元的一揽子经济救助计划达成协议，其中包括延长失业救济金、对小企业的援助以及另一轮经济刺激计划的检查。各国领导人希望将冠状病毒援助协议附加到另外一项1.4万亿美元的法案中，为政府提供到2021年9月的全部资金。

随着COVID-19的复苏，引发了新的封锁措施，并限制了商业和消费者的活动，提供援助的压力正在加大。

Truist Advisory Services首席市场策略师Keith Lerner表示，”有一座桥是很重要的，如果没有它，一些人肯定会受到影响，但如果没有它，我们不会陷入双底衰退。”

“最大的问题是通货再膨胀:国债利率、黄金、比特币。在所有这些相互关联的因素中，美元起着至关重要的作用。“市场对经济能够度过难关的信心正在增强。”

从历史上看，12月是股市表现强劲的月份，勒纳认为没有理由不在2020年成立。他补充说：“最大的挑战可能是，当你的期望值提高时，你更容易受到坏消息的影响。”

但周四公布的美国经济数据凸显了新一轮巨额财政支出的必要性。美国12月中旬初请失业金人数连续第二周上升，并触及近四个月高位，显示裁员人数增加，且冠状病毒病例创纪录增加对经济造成更大损害。尽管如此，数据显示，持续申领失业救济人数减少27.3万人，至155万人。

CMC Markets UK首席市场分析师迈克尔·休森(Michael Hewson)在周四的一份报告中写道:“随着2021年的到来，申领失业救济人数似乎开始加速上升，这是美国劳动力市场开始恶化的进一步迹象。”

此外，美国联邦储备理事会(美联储，Fed)周四公布，12月费城联储制造业指数从上月的32.3下降6点至26.3，略高于MarketWatch调查经济学家预期的24.5。读数高于零表示情况有所改善。

不过，美国房屋建筑商在11月开始建造房屋，经季节调整后的年率为155万套，较上月增加1.2%。与去年相比，房屋开工率上升了近13%。申请建筑许可证的速度是14年来最高的。