抵押贷款利率再次跌至历史最低水平

贷款利率再次跌至历史最低水平。不过，低利率对购房者的提振作用已经消退。

01贷款利率再次跌至历史最低水平

Freddie Mac FMCC周四公布，截至12月3日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.71%，低于前一周的基准点。这是Freddie Mac FMCC在2020年报告的第14个历史低点。一年前，30年来的利率几乎下降了整整一个百分点。在2019年同期，这些贷款的平均利率为3.68%。

15年期固定利率抵押贷款下降了两个基点，平均为2.26%，而5年期国债指数混合可调利率抵押贷款下降了30个基点，为2.86%。尽管美国国债收益率不断上升，包括10年期美国国债TMUBMUSD10Y收益率0.970%。

Zillow ZG的经济学家Matthew Speakman说：“在重新讨论更多的财政减免措施后，通常与抵押贷款利率变动相吻合的国债收益率周二升至三周以来的最高水平。“但抵押贷款利率非但没有随着利率的上升而上升，反而保持了稳定。”

在某种程度上，目前抵押贷款利率的稳定是由美联储推动的。中央银行继续购买抵押贷款支持证券，以此作为其通过大范围经济衰退支持经济的努力的一部分。这些收购的结果是向抵押贷款市场注入流动性，使贷款人能够以低利率提供更多贷款。随着COVID-19病例在全国大部分地区的上升，经济复苏仍然脆弱，为低利率提供了进一步的理由。

不幸的是，低利率给购房者带来的好处并不像今年早些时候那样多。Realtor的高级经济学家George Ratiou说：“过去三个月的两位数价格涨幅正因低抵押贷款利率带来的好处而受到影响。“对今天的许多美国人来说，这些低利率并不能提供与六个月前相同的月储蓄。”

此外，房屋销售的紧张库存将保持价格上涨，并减少买家的选择。因此，Freddie Mac FMCC首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在本周的报告中指出，房屋销售可能“碰壁。

02Airbnb美国业务占比降低

Airbnb在220个国家和地区的10万个城市有560万个上市，其中一半以上的收入来自美国以外。这些上市包括3500座城堡、2600座树屋、140座冰屋以及房间和房屋。在2017年，Airbnb支付了2亿美元的豪华务虚会，现在AirbnbLuxe，每晚的租金高达几千美元。

这家公司比那些适合度假出租的网站更年轻。千禧一代占据了其业务的大部分，其平均每日费率约为每晚130美元。

纽约大学市场营销教授和科技企业家ScottGalloway表示，到2022年底，Airbnb的价值将超过1000亿美元，这将转化为每股150美元的价格。“如果Airbnb的交易像故事股票一样，我们可以看到特斯拉的15倍收入，”ScottGalloway上个月在他的教授博客说。

在每股50美元的定价区间中，Airbnb的估值约为2021年43亿$销售额的7倍。科德威尔估计，今年的收入预计将达到33亿美元，比2019年下降31%，但2021年增长30%，2022年再增长40%，60亿美元。

Airbnb的估值高于万豪国际(MarriottInternational)和希尔顿全球控股(HiltonWorldwide Holdings)，其估值为2021年预计销售额的三至四倍，但低于Booking，其实力为欧洲酒店预订，估值约为2021年预计销售额的八倍。

对Airbnb的一个打击是，尽管收入增长强劲，但它的自由支出方式去年导致了相当大的亏损。在2019年，销售额增长了33%，达到48亿美元，但该公司损失了6.74亿美元，因为它在销售和营销以及建设中国业务方面花费了大量资金。

当新冠病毒爆发之时，该公司不得不以近10%的平均利率向20亿美元的借款，并向其贷款人提供价值2亿美元的宝贵股权权证。然而，这使Airbnb更加紧张，后者现在更注重盈利能力。

另一个担忧是，该公司与地方政府的关系可能对税收和居住社区的生活质量感到担忧。然而，这些问题似乎是可以处理的。

Airbnb现在是一个更精简、管理更好的企业。自新冠病毒以来，销售和营销费用每年减少约10亿$。IPO后，预计净现金约有40亿美元。它适时的首次公开募股可能会受到冲击，迫使投资者决定是否要为最好的旅游特许公司之一买单。

03跳过州长，旧金山发布了一项新的订单

旧金山湾区六个县的卫生官员发布了一项新的订单，因为病毒病例激增，医院人满为患。星期五宣布的修改将于星期天生效，并持续到1月4日。 加文纽森的门槛一天前宣布，当地区医院85%的ICU床位满了时，会新增订单，但他们表示，在12月底纽森的订单申请之前，医院系统将不堪重负。

“我们认为我们不能等到本月晚些时候国家的新限制生效。这是一个紧急情况，“Contra Costa卫生官员Chris Farnitano说。这意味着餐厅必须靠近室内和室外餐厅，酒吧和酒厂必须与沙龙以及游乐场一起关闭。零售商店和购物中心只能以20%的客户容量运作。任何规模的集会与你的家庭以外的人是禁止的。

新的订单将迅速进入最有利可图的购物季节，并威胁到已经陷入困境的企业在10个月的持续、非持续的限制和缓慢的销售后，这都由于新冠病毒的产生。